Квартира с «подарком»: чем поможет юрист
Приобретение вторичного жилья нередко преподносит покупателям неожиданные сюрпризы. При оформлении документов новые хозяева обнаруживают, что бывшие собственники оставили долги по коммунальным платежам и даже жильцов, которые остались прописанными на данной жилплощади.Долги по коммуналке
Перед регистрацией сделки стоит внимательнее изучать всю документацию. Если вы не разбираетесь в документах и законах, лучше воспользоваться услугами юриста, который поможет оформить сделку. В этом случае о факте наличия долга вы узнаете еще до покупки.
Если же вы этот момент упустили и уже после приобретения жилья к вам обращается представитель управляющей компании, требуя погасить задолженность по коммунальным платежам, не стоит торопиться с оплатой. Такое требование незаконно. Вам нужно сделать следующее:
• Обратиться в управляющую компанию и предъявить свидетельство о праве собственности.
• Написать заявление на открытие лицевого счета на ваше имя.
• Составить претензию с указанием на факт незаконности требования внесения платы на коммунальные услуги за прежнего хозяина квартиры.
Желательно открыть новый лицевой счет сразу после получения документов на объект недвижимости.
Если вам отказали в открытии ЛС или продолжают требовать погашения долга, напишите заявление в прокуратуру.
Наличие жильцов
Если из приобретенной вами квартиры не хочет выписываться бывший владелец или члены его семьи, нужно сделать следующее:
• Для начала попробуйте решить проблему мирным путем, поговорив с нежелательными жильцами. Они должны самостоятельно написать заявление о выписке из квартиры.
• Если они не согласны или медлят с ответом, вам следует обратиться в суд. Если жилец не обладает правом бессрочного проживания, суд решит дело в вашу пользу.
• Если у жильцов есть право бессрочного проживания (например, они не участвовали в приватизации жилья) и вы узнали об этом только после совершения сделки, вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
Услуги юриста
В случае проблем со старыми жильцами или управляющей компанией вы можете обратиться за помощью к специалисту, который поможет на любом этапе решения проблемы. Это может быть первичная консультация, сбор документов для оформления или расторжения сделки, мирное урегулирование конфликта, подача иска в суд, представительство в арбитражном процессе.
ООО «Юристъ» предлагает любые юридические услуги, поможет справиться с серьезной жизненной проблемой. Расскажите о свой ситуации в форме обратной связи, и мы перезвоним вам.
